臥牛山路北、觀瀾郡東地塊項目概念性方案二次征集公告

公司根據項目需要，現誠意邀請有意向的設計單位參與該項目的二次概念性方案設計征集活動,相關要求如下：

一、項目概況及設計要求

（一）建設地點：烈山區臥牛山路北、觀瀾郡東（詳見圖紙）。

（二）建設規模：土地總計占地約141349.52㎡(合計212.02畝）。

（三）設計總體要求：包括但不限于以下內容：

1．本項目應結合周邊原生態自然環境，以中高端的康養、旅游產業為核心業務，以原生態自然環境構造高端健康服務產業,致力于打造一個具有吸引力,集健康養生、養老社區、旅游休閑度假為一體的度假休閑頤養社區。

2．總平面布局應充分利用南湖公園作為小區后花園，合理配建康養配套設施及商業，在滿足服務于本小區項目的同時，考慮更能引進南湖公園人流，營造小區與南湖公園融為一體，開放包容的設計理念。

3．本地塊具體設計詳情參見《附件1：項目設計任務書》要求進行設計。

4．本地塊設計風格與公司“藍城桃花源項目”遙相呼應。以中式建筑風格為主。

5．設計方案須符合國家及地方現行規劃設計規范、標準和法律法規。

6．方案設計以提升本區域整體品質為目標,優化成本投入，整體布局合理，提高土地利用率。成果方案要求可落地、易實施。此外該地塊為規劃總平面布局及建筑設計應統籌考慮南湖南岸及龍岱河等景觀要素，形成良好的城市景觀和天際線。將西側已建觀瀾郡小區及北側南湖公園景觀等實景納入城市設計，且效果圖設計應從不同角度將以上建筑物、構筑物實景納入統籌設計。建筑布局和高度預留南湖及烈山、臥牛山景觀視廊，建筑風格、色彩須要與周邊山水環境相協調。

7．其余設計內容按照本地塊規劃通知書｛淮規條字(2020-016)號｝文要求進行設計。

二、報名

投稿單位須將投稿單位簡介、類似作品、身份證明材料等掃描件發送至報名郵箱：954721595@qq.com，合入一個壓縮包中并以投稿單位名稱命名。項目相關資料詳見附件。

三、報名截止時間：2021年10月24日 17:30之前。

四、參選方案文本遞交時間及地點：淮北市建投房地產開發有限公司投資發展部，遞交時間在 2021年10月24日17:30之前。遞交時需提供電子版方案，紙質文本數量另行通知。

五、評選辦法：

（一）此概念性方案需由主創設計人員進行現場匯報。

（二）參選方案由主辦單位依法組織專家公開評選，對所有參選方案進行綜合打分評比，評選出特等獎1名（獎金50萬人民幣），如無優秀方案，此獎項可空缺。未獲獎方案經專家評定為合格方案即可獲得10000元的方案補償金，合格分數為60分（含60分）。

六、特別說明：

（一）獲特等獎的設計單位經報集團評審并通過后支付獎金50萬元，特別優秀的單位將有機會與我公司建立長期戰略合作關系。

（二）其余獲獎方案設計單位須根據專家提供的意見進行進一步深化和完善方案，經主辦單位審核確認后發放獎金。

（三）獲得特等獎的設計單位須提供建筑設計甲級，規劃設計乙級的設計院用以報規。

（四）所有參選設計單位提交的設計成果知識產權歸主辦單位所有。

（五）參選設計單位的差旅費、交通費、勞務費、文本費、稅金等一切費用自行承擔。獲獎的設計單位須在付款前向主辦單位提供足額的可抵扣增值稅專用發票。

（六）相關評審活動的評審費、會務費由最高獎項獲得者承擔。

七、聯系方式：

主辦單位：淮北市建投房地產開發有限公司

地    址：淮北市相山區濉溪北路18號

聯 系 人：梁 艷

電    話：0561-3053778、15215615121

郵    箱：954721595@qq.com

 

 

附件1：

項目設計任務書

 

一、 項目概況

1. 項目地理位置

¨ 項目位處安徽省淮北市烈山區南湖公園東南側；

¨ 項目東臨龍岱河水系，南側是已建安置房小區，西臨靜安觀瀾郡小區，北接南湖濕地公園，具有獨特的景觀價值。

¨ 周邊地塊四界均有道路，北側和東側為天然湖泊和城市綠化，所以中軸中心區域及近綠化區域居住品質最高。

2. 項目地塊現狀

¨ 地塊屬于“生地”；

¨ 基地現狀水體延伸至南湖濕地公園，部分區域進行了娛樂經營開發;

¨ 項目東基地地形平坦，部分未拆除建筑和漁場，不影響設計及施工;

¨ 南部基地內部尚不平整，內部仍有魚塘及建筑垃圾，地勢坑洼。

3. 項目周邊配套

¨ 商業配套

? 地塊西南側兩公里內有多所超市和商業街，滿足購物生活需求；

¨ 教育配套：

? 教育資源主要集中在南側，地塊2公里內有多所幼、小、中學，可就近滿足各階段上小學需求，教育資源一般。

¨ 醫療配套：

? 靜安醫院，廣濟醫院，楊莊中心醫院，保障身體健康。

4. 項目地塊總體建設指標

¨ 用地面積：141349.52㎡（合計212.02畝），面積以實測為準，其具體位置及范圍詳見附圖。

¨ 用地性質：二類居住用地（R2）。

¨ 建筑密度：按照規劃院設計規范執行

¨ 容積率：1.0＜容積率＜1.6，建筑密度＜28%

¨ 綠地率：≥35%

¨ 車位配比、規劃建筑退讓要求、住宅建筑高度、公共設施配套等均參照《淮北市建設項目規劃條件通知書-淮規條字(2020-016)號》文要求進行設計。

二、 項目定位

1. 客戶定位

¨ 【中高端的養老客戶群】

居住人群主要是社會上企業的精英退休人群，事業已經打下一定的基礎，有一定的經濟實力。他們本身有很多共同愛好，聚在一起融入各自的學識智慧與文化品位，在增進交流的過程中彼此滋養，營造出獨具一格的社區文化。

2. 目標客戶群

¨ 客戶特征：各行各業的專家、教授、企業高管、離退休干部等社會精英退休人員，有一定經濟能力。

3. 市場定位

¨ 【高質·中高價·精品·社區】

強調長者精神需求的滿足和退休生活方式的重塑，以“趣味”“學習”“社交”“養生”為核心，將“快樂養老”的理念貫穿始終，持續為長者創造快樂、優雅、充滿活力的高品質生活家園。

從價格上看屬于中高檔型樓盤，但產品的締造屬于精品，并且要有濃烈的社區氛圍；

三、 建筑設計要求

1. 建筑風格：中式的建筑風格

地塊設計風格與建投地產“藍城桃花源項目”遙相呼應，建筑主體以中式清新、高雅的建筑風格為主，通過建筑細部和景觀環境等借用中式元素、中式文化和歷史的符號提升建筑的文化內涵，創造濃郁的生活氣氛及建筑特色。

2. 建筑設計要求：

¨ 總平面規劃設計要求：

? 根據康養社區定位、康養人群的消費能力不同，規劃不同定位的合理組團分布。

? 總平面布局應充分利用南湖公園作為小區后花園，合理配建康養配套設施及商業，在滿足服務于本小區項目的同時，考慮更能引進南湖公園人流，營造小區與南湖公園融為一體，開放包容的設計理念。

? 公建配套建筑及設施配建標準要求按照適老化進行設計。公建配套建筑應滿足服務、活動、餐飲、健康管理等一系列完善的適老化配套設施及運營體系，以“為長者創造更體面、更健康、更快樂的長壽生活方式”為使命，構建一個精致、充實、舒適的全新退休生活。

¨ 戶型設計要求：

? 根據市場最新設計趨勢，配合本地塊營銷定位，設計更利于銷售戶型。

? 建筑單體戶型內部布局及細節處理考慮到老年人的身體機能及行動特點，要求按照適老化進行設計，包括實現無障礙設計，引入急救系統等，以滿足已經進入老年生活或以后將進入老年生活的人群的生活及出行需求。

? 戶型北立面設計要求：利用設計手法把南湖公園景色引入室內，借景入室，增加銷售賣點。

? 明廚明廁，動靜分區，功能分布合理；

¨ 公建配套及商業設計要求：

? 公建配建及商業要求考慮適老化要求按照適老化進行設計，充分考慮公建配建及商業集中或分散布置的優劣勢，原則是便于服務整個小區。

¨ 景觀設計要求：

? 室外景觀設計要求適老化設計，將無障礙設計巧妙融入景觀元素中，提供各種不同的功能空間，最大程度地鼓勵老人們接觸自然和開展活動，調節情緒，幫助身體達到更和諧健康的狀態。

¨ 容積率要求：

? 容積率根據設計產品調整，期望達到利潤最大化。

四、 設計成果要求

1. 設計成果必須符合本任務書的設計原則。規劃設計要求、建筑設計要求等有關要點的規定。

2. 設計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標注必須采用中文版本，尺寸標注必須采用國家標準計量單位，并做到清晰、完整、準確，同類圖紙規格應盡量統一。

3. 設計成果文件要求：

¨ 項目總體規劃構思設計說明。

¨ 提供展示圖一套，圖紙內容為：

? 必選項：總體規劃設計平面圖（附總平面設計講解說明），總體規劃鳥瞰圖，戶型總平面分布圖、配套布置分析圖，單體外立面效果圖（或類似項目示意圖），適老化布置效果圖（或類似項目示意圖），單體戶型平面圖，經濟技術指標。

? 附選項：其余圖紙及效果圖依據設計單位意愿自行提供。

¨ 所有設計圖紙及文件以A3（297mm*420mm）規格編排，前期提供電子版，如需紙質版本另行通知。

4. 設計成果電子文件要求：

¨ 全部設計成果均應制作成電子文件，設計方案文本文件采用Microsoft word、PDF、PPT或者其它常規辦公文件格式；設計方案圖形文件采用Auto CAD 2014的dwg格式文件；如有電腦動畫或電腦渲染圖的電子文件應采用中國較為普及的應用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套，并發送到郵箱954721595@qq.com。

5. 交納方案的時間為：2021年10月24日

 

 

 

備注：

¨ 以上要求未提及的部分按照國家或淮北市地區的規劃設計規范執行。

 

 

淮北市建投房地產開發有限公司

                              2021.09.30